Factibilidad financiera y administrativa de una inmobiliaria en Guayaquil, Ecuador 2022

Abstract

Esta investigación se realizó para analizar el impacto financiero causado por la pandemia (COVID), en una empresa inmobiliaria durante el periodo 2020 – 2021, analizando desde su organización, el proceso financiero-administrativo y técnico que se desarrolla en la empresa. Este trabajo está enmarcado en la recopilación, análisis e interpretación de datos históricos, tanto de los estados de pérdidas y ganancias, balances generales y la comparación y análisis de los diferentes indicadores financieros, para los dos años mencionados, para determinar que falencias o dificultades financieras, ocasionadas por la cuarentena obligatoria del COVID, determinándose que los trámites en las diferentes entidades públicas se acumularon, por falta de procedimientos de trabajo en el área administrativa operativa. Pandemia que ha ocasionando retraso en las construcciones de las viviendas en los diferentes proyectos urbanísticos, generando atrasos en las entregas de viviendas pactados con los clientes, provocando disconformidad y falta de cumplimiento de pago, redundando en excesivas cuentas por cobrar y bajos índices de gestión, para la investigación se realizaron entrevistas a los principales directivos y personal de los departamentos involucrados en este proceso, quienes ratificaron la aplicación inadecuada e incluso la falta de un procedimiento de trabajo, es por ello que se presenta la propuesta de contratación de un asistente técnico administrativo y del procedimiento de trabajo para el área técnica, con una inversión estimada de $9.200,00. 10 La inversión está distribuida en el sueldo mensual de $700,00 por un año y de $2.000 por costos administrativos durante el periodo de 1 año, lo que contribuirá a mejorar los ingresos causados por el retraso en la entrega de las viviendas significando un valor de $67.530 dólares, valor que redundaría en beneficio de la inmobiliaria, de ponerse en funcionamiento la propuesta planteada. Con la finalidad de determinar la viabilidad financiera de la propuesta se realiza el cálculo de dos indicadores; valor actual neto y tasa interna de retorno, el primero se obtiene un valor de $18.872,15 que al resultar positivo hace viable financieramente la propuesta planteada, mientras que la tasa interna de retorno financiero es de 60,97% valor muy superior a la tasa interbancaria, demostrando una vez más la viabilidad, e incluso se recupera la inversión al comienzo del tercer mes de implementada la propuesta.